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  • 交了定金才知道農村宅基地買賣是無效合同該怎么辦

    根據《土地管理法》第六十三條規定:“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。”農村村民一戶只能申請一處宅基地,農民宅基地使用權由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經濟組織成員的資格是聯系在一起的。在一定程度上,宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以,農村房屋宅基地可以在本...

  • 村民宅基地買賣有哪些情況?宅基地買賣合法嗎?

    這一規定,國家相關部門在10多年前已經進行明確。1999年5月6日國務院辦公廳發布《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》,第一次明確了禁止農村房屋向城市市民出售,嚴禁非法占用農民集體土地進行房地產開發。該通知第二條第二款規定:“農民的住宅不得向城市居民出售,也不得批準城市居民占用農民集體土地建住...

  • ??我想問下宅基地買賣是否有效?

     農村宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規定的成員,按照法律法規規定標準享受使用,用于建造自己居住房屋的農村土地。農民對宅基地只有使用權,土地則屬于農民集體所有。  根據我國《物權法》和《最高人民法院在司法實踐的指導》規定,我國農村宅基地的買賣是被允許的,但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下: ...

  • ??請問,宅基地買賣反悔有效嗎?

    你可以到法院去主張合同無效。《土地管理法》規定,“農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。”你已經有一處宅基地了,就不能在擁有另一塊宅基地,而且那塊地還沒有證,不是對方合法的東西。違反法律的合同是無效的合同。

  • 集體宅基地買賣合同是什么樣子的?

    因為合同主體的不同,在適用法律認定宅基地上房屋轉讓合同效力時也會得出不同的結論。1、對農村本集體經濟組織成員之間農村房屋轉讓合同應認定有效。因購買者是本集體經濟組織成員,宅基地使用權可以在本集體成員內部流轉。因此,對本集體經濟組織成員之間農村房屋轉讓,只要轉讓雙方所訂立的轉讓合同符合合同法關于有效合...

  • 您好可以詳細的介紹下宅基地買賣合同效力如何認定?

    首先,根據“地隨房走”的原則,農村私有房屋買賣涉及到宅基地買賣,而宅基地買賣為我國法律、法規所禁止。我國《物權法》第153條明確規定了宅基地使用權的取得、行使和轉讓,要符合土地管理法等法律和國家有關規定。《土地管理法》第62條規定:“農村村民一戶只能擁有一處宅基地,農村村民出賣、出租住房后,再申請宅...

  • 農村宅基地買賣新政策是什么啊?

    1,流轉應該是一種更規范的叫法,宅基地買賣在法律上是禁止的2,宅基地是不能對外買賣的,只能在村集體內流轉,也就是只能賣給本村的人或者由村集體收回3,按《土地管理法》的規定:第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地,農村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。

  • 宅基地買賣最新政策有哪些?宅基地轉讓是如何規定的?

    城市有城市的好,農村有農村的妙。現在,很多人都想要去農村購買宅基地,在宅基地上面建住宅,另外農村宅基地買賣很容易出現反悔現象,買賣交易的隱患不小,隨著土地資源的升值,農村債基的買賣情況也逐漸被人們關注,那么宅基地轉讓如何規定呢,宅基地如何過戶呢?宅基地轉讓的最新規定:農村宅基地是僅限本集體經濟組織內...

  • 宅基地買賣糾紛怎么處理

    宅基地是給予農村集體成員用于修建房屋的土地,是對農村成員居住權的保障,關于宅基地的政策具體到各省份也有所不同。在房屋買賣糾紛中,涉及到農村房屋宅基地買賣的占了很大一部分。要是進行宅基地買賣結果簽訂的合同被判無效了該怎么辦?對于無效農村房屋買賣合同已經履行,雙方當事人是否返還可達成一致意見的,法院可以...

  • ??請問本村農民之間宅基地買賣可以嗎

    農村宅基地的所有權屬于國家所有,使用權歸村民所有,所以,原則上農村宅基地是不可以買賣的。  根據國家《土地管理法》規定:農村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準;  農村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地將不予批準。  農村村民的房屋是私有財產,村民可以依法...

  • 村里宅基地買賣有什么風險嗎?

    一、規避農村宅基地買賣的風險最好辦法,就是辦理房產證,如果原有房產證的就辦理合法的過戶手續。二、辦理農村宅基地房產證,需要準備如下資料:根據《房屋登記辦法》的規定,因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的,應當提交下列材料:(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)宅基地使用權證明或者集體所有建...

  • ??請問,沒有證的宅基地買賣有風險嗎?

      宅基地是指建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地,包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物,不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。 根據我國法律規定,宅基地屬于農民集體所有,公民個人沒有所有權,只有使用權。宅基地使用權不得單獨轉讓給城鎮居民購買;宅基地使用權的轉讓必須是...

  • 請問農村宅基地買賣合同有效嗎?

    法律規定了轉讓宅基地是違法行為,不要拿轉讓和政府對抗,沒有意義。國家制定了宅基地的相關使用規定,任何群眾都得有法必依,否則政府不認定是合法的,拆遷時沒有補償。如果政府人員敢違規違紀做出補償,以后上級政府發現,可以無條件收回補償,并處罰當事人以及相關干部。有一戶一地規定明擺著宅基地只能認定一個合法使用...

  • 宅基地買賣協議如何寫,需要注意什么

    現在父母打算在B市郊區附近購買一套農村房屋,是舊房,有四間宅基地,打算拆了重做 主要是想要這四間宅基地。已經談差不多了,就等著立合同了。由于政府不允許農村宅基地買賣,擔心以后賣主后悔索要回去,法院會站在他那邊對我方不利,有沒有什么方法能最大程度的保護我方利益? 賣主只有一個土地使用權證,交易之后也就...

  • 宅基地買賣注意事項有哪些?

     1.農村宅基地不可以自由買賣  農民對宅基地只有使用權,土地則屬于農民集體所有。宅基地在農村組織內部成員之間轉讓,而不能向非農村組織成員轉讓。農村組織內部成員具有農村戶籍,符合宅基地的申請條件,宅基地本就屬于農村集體的建設土地,集體享有所有權,分給農民使用,農民之間相互轉讓不違反法律規定。宅基地所...

  • 農村宅基地買賣 我老家的房子被我父母私下買了,現在我分家了,要回農村申請建房...

    提出申請,經村委會同意,上報鄉政府。

  • ??城市郊區宅基地買賣可行嗎?

    城鎮宅基地不可以買賣。根據我國《物權法》和《最高人民法院在司法實踐的指導》規定,我國農村宅基地的買賣是被允許的,但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下:1、宅基地使用權不得單獨轉讓,有下列轉讓情況之一,應認定無效:(1)城鎮居民購買;(2)法人或其他組織購買;(3)轉讓人未經集體組織批準;(4)向...

  • 農村宅基地買賣后后產權幾年?幾年后產權就不再是我的了呢?

    自依法批準之日起連續二年未按照批準的用途使用的宅基地將收回的。如果蓋了房子的宅基地就是永久的了。下列宅基地的使用權,由村民委員會向鄉(鎮)土地管理機構提出申請,經縣(市)土地行政主管部門審查、縣(市)人民政府批準后,可以收回:(一) 為實施村莊和集鎮規劃進行舊村改造需要調整的宅基地;(二) 為進行鄉...

  • 農村宅基地是什么 農村宅基地買賣

    農村宅基地是只限本集體經濟組織內部符合規定的成員,按照法律法規規定標準享受使用,用于建造自己居住房屋的農村土地。農民對宅基地只有使用權,土地則屬于農民集體所有。*吉屋小編就來和大家說說這個農村宅基地及農村宅基地買賣問題。

  • 農村宅基地新政策:宅基地買賣有3個原則

    農村宅基地轉讓或者買賣有原則限制,部分人不能購買。宅基地買賣限制大,如果買賣雙方不按照政策規定進行買賣,可能造成購買方的損失。

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